ข่าวที่ดิน การพัฒนาที่ดินรูปแบบต่าง ความเคลื่อนไหวราคาที่ดิน อสังหาอื่น ๆ

อสังหาฯ รายกลางฉีกกลยุทธ์สู้เศรษฐกิจ นราวดีฯ ทำนอกเมือง

ดูข่าวทั้งหมด | วันที่ลงข่าว :4/10/2007 8:36:36 AM
--------------- นายประยุทธ์ ฉัตรไชยรัชต์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท นราวดี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรภายใต้แบรนด์ ""นราวดี "" เปิดเผยว่าทางบริษัทไม่มีแนวคิดที่จะเข้าไปลงทุนและพัฒนาตลาดคอนโดมิเนียมในเมือง(ซิตี้คอนโดฯ)แข่งขันกับรายอื่น เนื่องจากทางบริษัทมองว่า เป็นเพียงกลุ่มลูกค้าที่ต้องการอยู่อาศัยในเมืองเท่านั้น ไม่มีผลกระทบต่อความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่ต้องการมีบ้าน ที่สะดวกในการเดินทางเข้าและออกในเมือง มีความรู้สึกโปร่งโล่งสบาย ไม่รู้สึกอึดอัดและเป็นธรรมชาติมากกว่า ขณะที่โครงการของบริษัทอย่าง นราวดี พระราม 5 สามารถตอบสนองความต้องการได้อย่างลงตัว



ซึ่งในช่วงต้นเดือนธันวาคม 2549 ทางบริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่ คือ บ้านนราวัลย์ วังน้อย เป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ในอ.วังน้อย จ.พระนครศรีอยุธยา เป็นการเจาะกลุ่มลูกค้าระดับล่าง ที่เป็นฐานกำลังซื้อที่มีอยู่จำนวนมาก โดยโครงการดังกล่าวจะพัฒนาบนเนื้อที่ประมาณ 28 ไร่ จำนวน 133 ยูนิต มีแบบบ้านเลือกหลายขนาด เช่น แบบบ้านอัญชลี พื้นที่ใช้สอย 74 ตารางเมตร หรือ แบบบ้านนราพิมาน พื้นที่ใช้สอย 160 ตารางเมตร เป็นต้น ตัวเลยยอดจองมากกว่า 28 ยูนิต จาก 124 ยูนิตในเฟสแรก นอกจากนี้ บริษัทยังมีโครงการที่เปิดการขายอยู่อีก 2 โครงการบ้านนราวดี พระราม 5 และโครงการบ้านโรจนะการ์เด้นโฮม



โดยทางบริษัทได้มีการขยายการลงทุนภายในโครงการต่อเนื่อง อย่างเช่น โครงการบ้านนราวดี พระราม 5 ขณะนี้เปิดขายเฟส 2 จำนวน 41 ยูนิต มียอดขายแล้ว 21 ยูนิต รูปแบบบ้านพร้อมอยู่ และในต้นปี 2550 ทางนราวดีฯ จะทำการเปิดเฟสใหม่แบบบ้านใหม่อีก 2 แบบ คือ แบบบ้านนราวัลลี ได้ออกแบบให้มีฟังก์ชั่นพื้นที่ใช้สอยต่อเนื่องได้ชัดเจนอย่างลงตัว ตกแต่งด้วยบ้านกระจกใสรอบด้าน เปิดบรรยากาศรับธรรมชาติได้ตลอดวัน และ แบบบ้านนราวัลยา



โครงการบ้านโรจนะการ์เด้นโฮม มีแบบบ้าน 4 แบบ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น และบ้านเดี่ยวชั้นเดียว มีทำเลที่ดีเยี่ยมสำหรับการอยู่อาศัย ในจ.พระนครศรีอยุธยา ปัจจุบันก็ทำการปิดการขายของบ้านเดี่ยวสองชั้น และบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ในเฟสแรกเรียบร้อยแล้ว และในส่วนของต้นปี 2550 ได้เปิดขายเฟส 2 ต่อ ซึ่งจะเป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว จำนวน 30 ยูนิต ซึ่งคาดว่าน่าจะได้รับผลตอบรับเป็นอย่างดีเช่นเดิม มียอดขายแล้ว 6 ยูนิต และโครงการบ้านนราวัลย์ วังน้อย มีแบบบ้าน 5 แบบ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ชั้นเดียว และทาวน์เฮาส์ 2 ชั้นและชั้นเดียว ได้เปิดตัวไปตอนปลายปี 49 ซึ่งมียอดจองเป็นที่น่าพอใจ อยู่ใกล้ตลาด อ.วังน้อย เน้นฐานลูกค้าที่อยู่อาศัยในพื้นที่ อ.วังน้อย และใกล้เคียง



นายประยุทธ์ กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯว่า ในช่วงปี 2549 ตลาดรวมมีอัตราชะลอตัว เนื่องจากสาเหตุหลายประการทั้งในความไม่แน่นอนทางการเมือง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ปรับตัวขึ้น ราคาน้ำมันในตลาดโลก และภายในประเทศที่มีผลกระทบต่อยอดขายที่อยู่อาศัย จากสถานการณ์ที่ไม่คงที่และยากต่อการคาดการณ์ ก็จะส่งผลต่อเนื่องมาถึงปี 2550 ซึ่งในส่วนของบริษัท นราวดีฯ ได้พยายามใช้กลยุทธ์การตลาดและการขายต่างๆ มากมายเพื่อกระตุ้นยอดขายให้สูงขึ้น รวมทั้งการจัดโปรโมชั่นส่งเสริมการขายต่างๆ ในแต่ละไตรมาสในปี 50 พร้อมทำการตลาดแบบ Direct เพื่อส่งข้อมูลถึงลูกค้าโดยตรงมากกว่าเดิม อย่างเช่น โครงการการ์เด้นโฮม จ.พระนครศรีอยุธยา ที่ได้จัดรายการครั้งเดียวในรอบปี บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ ฟรีเฟอร์นิเจอร์ทั้งหลัง พื้นที่ 50 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท หรือ โครงการบ้านนราวดี พระราม 5-วงแหวน ที่จัดรายการล็อตสุดท้ายลดมากกว่า 1 ล้านบาท พื้นที่เริ่มต้น 55 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 3.33 ล้านบาท ถึง 6.89 ล้านบาท อนึ่ง ที่ผ่านมามีลูกค้าเข้ามาเยี่ยมชมไซต์โครงการนราวดี พระราม 5 จำนวนไม่น้อย แต่ลูกค้าไม่ตัดสินใจซื้อ ทำให้ยอดขายเกิดการชะลอตัว โดยในปีนี้คาดว่าจะมียอดขายประมาณ 300-400 ล้านบาท ขณะที่ยอดโอนคาดว่าจะอยู่ที่ 100 ล้านบาท เติบโตขึ้นกว่าปีก่อนประมาณ 20%





ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ



 
 
 
 
copyright 2006 © land.co.th